En concreto, el informe cita datos de la Encuesta de Condiciones de Vida de 2024 publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para situar la brecha de ingresos entre los caseros y los inquilinos en 23.638 euros, al tener los arrendadores una renta mediana de 52.449 euros, frente a los 28.810 euros de los inquilinos.

El Departamento que dirige Pablo Bustinduy señala que en las comunidades autónomas de Comunidad Valenciana, Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Galicia, Canarias, Cantabria y Asturias los ingresos de los caseros suponen ya el doble que los de los inquilinos.

Según Consumo, de renovarse los contratos que expiran en 2026 y 2027 a precios de mercado, la brecha de ingresos entre los arrendadores y los inquilinos afectados por la renovación aumentaría en 2.216 euros de media en España, elevando la renta mediana de estos caseros hasta los 54.665 euros.

De acuerdo con el informe que está elaborando el Ministerio, los contratos de alquiler firmados en 2021 que caducarían en 2026 ascienden a 632.369 contratos, mientras que los firmados en 2022 que finalizarían en 2027 suponen 405.234.

Los 632.369 contratos que caducan este año afectarían a 1,6 millones de personas, cifra que se elevaría a casi 2,7 millones si se suman tambien a quines potencialmente se les acabaría el contrato en 2027.

Consumo denuncia que entre octubre de 2020 y octubre de 2025, el mercado del alquiler ha experimentado un incremento acumulado «muy acentuado».

«A escala estatal, el precio ofertado para viviendas en alquiler ha pasado de 10,85 euros el metro cuadrado a 14,5 euros, según los informes de precios de Idealista. La subida media de los alquileres en este tiempo es del 34,3%», sostiene el Ministerio.

Sumar rechaza incentivos fiscales a los caseros

Sumar ha rechazado el decreto ley anunciado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para conceder incentivos fiscales a aquellos propietarios de vivienda que no suban el precio del alquiler cuando renueven los contratos a los inquilinos.

Fuentes de Sumar subrayan que sería una medida «ineficaz» para atajar el problema de la vivienda e «injusta» ante la diferencia de renta entre inquilinos y propietarios.

Sumar presentó hace varios meses una propuesta de Real Decreto-ley en la que establece una renovación automática de los contratos de alquiler que finalizan en los próximos meses con la única subida del IPC. Sólo en 2026, pueden finalizar más de 600.000 contratos de alquiler.

El grupo plurinacional defiende que la renovación automática de los alquileres ya fue aplicada por el Gobierno durante la pandemia y permitiría proteger de manera inmediata a 1,6 millones de personas y no perjudicaría a nadie, «salvo a quienes pretendan utilizar la renovación de un contrato de alquiler para subir un 40% el precio de las casas donde vive la gente».

Desde Sumar insisten en que los datos muestran la necesidad de una intervención «urgente» del mercado de la vivienda y del alquiler que garantice el derecho a la vivienda de los inquilinos «y no una medida opcional a la que pueden adherirse unos propietarios sí y otros, no».

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En total, las operaciones de compraventa, donación, herencia y permuta de fincas rústicas pasaron de 80.372 a 78.308.

Causas

Esta disminución se debe a varios factores, entre ellos destacan la baja rentabilidad de la agricultura tradicional, los costes y las barreras fiscales, la escasa financiación para el sector agrícola, una preferencia creciente por el arrendamiento en lugar de la compra y el apetito por explotaciones mayores que aporten economía de escala en detrimento de las pequeñas.

Por tipo de operaciones, la donación de fincas rústicas ha caído casi un 8%, mientras que las herencias disminuyeron casi un 9% durante el primer semestre de 2024 con respecto al primero de 2023. La mayor caída (-15,6%) se ha registrado en la permuta de fincas rústicas.

Castilla-La Mancha

En cuanto a las comunidades autónomas, Castilla-La Mancha presenta una mayor disminución de transmisiones, con un 14% menos durante el primer semestre de 2024 con respecto al mismo período de 2023. Le siguen Cataluña (-13,9%), Aragón (-11,6%), Comunidad Valenciana (-9,2%) y Andalucía (-8,6%).

Por otro lado, las comunidades que han registrado un mayor incremento en el número de operaciones (compraventa, donación, permuta, herencia y otros) son Castilla y León, con un aumento del 25,3%, encabezado por las provincias de Salamanca (+56%), Segovia (+24%) y Palencia (+21%).

Las otras dos comunidades que han experimentado un mayor aumento en la cantidad de transmisiones de fincas rústicas son el País Vasco (+2,9%) y Extremadura (+2,3%).

Este crecimiento en el número de operaciones relacionadas con el suelo rústico en estas tres regiones puede estar motivado por varias cuestiones, entre las que destacan la búsqueda de terrenos para la instalaciones fotovoltaicas, eólicas y de almacenamiento de energía, especialmente en Castilla y León y Extremadura, donde la extensión de las tierras y las condiciones climáticas son favorables.

Además, el incremento de transmisiones en estas comunidades viene motivado por una cultura agraria con grandes propiedades y la consolidación de tierras para explotaciones a gran escala en Extremadura y Castilla y León, como aquellas dedicadas a frutos secos, viñedos, olivar y cereales.

Cambios de cuencas

Asimismo, los agricultores se han movido de las cuencas del Guadalquivir y Guadiana a las del Tajo y Duero, en busca de una mayor garantía de agua.

Según una encuesta elaborada por Fincalista, portal de compraventa y arrendamiento de fincas y terrenos, sobre las tendencias y opiniones relacionadas con las inversiones en el sector de suelo rústico, en 2024 ha destacado una predilección por los cultivos específicos, como el olivo y el almendro, y las energías renovables.

Además, las preocupaciones principales este año han sido la sequía, la falta de infraestructura, los incendios forestales y el coste de la tierra.

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