Concretamente, el precio de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha cerró el pasado año con un incremento del 19,8% respecto al año anterior, hasta situarse en 8,70 euros por metro cuadrado al mes en diciembre.

Pese a liderar las subidas en toda España, Castilla-La Mancha sigue siendo una de las comunidades más baratas para alquilar una vivienda. Su precio medio está muy por debajo de la media nacional, fijada en 14,21 euros, y a gran distancia de mercados como Madrid o Cataluña, donde el alquiler supera los 20 euros por metro cuadrado al mes.

Los datos proceden del informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado por Fotocasa a partir de su Índice Inmobiliario, y supone la mayor subida registrada en la comunidad en los 19 años de serie histórica.

Un mapa regional con grandes diferencias

El aumento del alquiler no ha sido homogéneo en Castilla-La Mancha. Las cinco provincias cerraron 2025 con subidas, pero con intensidades muy distintas.

Guadalajara lideró los incrementos con un 37,2% y además se consolidó como la provincia más cara de la región, con 11,81 euros por metro cuadrado al mes. Su fuerte encarecimiento está muy vinculado a su proximidad a Madrid y a la presión de la demanda de personas que trabajan en la capital.

Le siguió Ciudad Real, con una subida anual del 20,4%, hasta situarse en 7,43 euros por metro cuadrado. Albacete registró un incremento más moderado, del 9,4%, con un precio medio de 7,94 euros por metro cuadrado. Toledo subió un 7,6% y se situó en 9,24 euros por metro cuadrado, mientras que Cuenca fue la provincia con el menor aumento (5,1%), con un precio medio de 7,64 euros por metro cuadrado.

Estas diferencias muestran que conviven varios mercados dentro de Castilla-La Mancha: uno más tensionado en Guadalajara y Toledo y otro más contenido en Albacete y Cuenca.

Incremento extraordinario del precio en más de un 71% en Guadalajara

Si se observa el comportamiento por municipios, el encarecimiento ha sido especialmente intenso en las capitales y grandes ciudades.

Guadalajara capital protagonizó un incremento extraordinario del 71,3%, situando su precio en 13,02 euros por metro cuadrado al mes, aún por debajo de la media nacional, pero muy por encima del resto de la región.

Toledo capital también registró una fuerte subida del 19,6%, con un precio de 11,66 euros por metro cuadrado, mientras que Talavera de la Reina creció un 19,2% y alcanzó los 7,87 euros por metro cuadrado. Albacete capital aumentó un 17,2%, hasta los 8,93 euros por metro cuadrado.

En comparación, Cuenca capital y Ciudad Real capital mostraron incrementos más moderados, del 9,9% y del 8,7% respectivamente, con un precio idéntico en ambos casos de 8,46 euros por metro cuadrado.

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Unas obras que han visitado este miércoles el presidente de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page; el consejero de Fomento, Nacho Hernando, el alcalde de Toledo, Carlos Velázquez; y el secretario de Estado de Vivienda, David Lucas.

La empresa ACH Ventura Sport S.L. desarrollará un edificio con 86 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler, seis de ellas adaptadas a personas con movilidad reducida, 96 plazas de aparcamiento, 86 trasteros privativos y 6 locales.

Además, la empresa será también la encargada de abrir el proceso de adjudicación una vez que finalicen las obras.

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Dos o tres habitaciones, plaza de garaje y trastero por unos 650 euros

Cada inmueble tendrá una superficie de entre 71 y 75 metros útiles, contarán entre dos y tres dormitorios, plaza de garaje y trastero y el precio es de 7,8 euros el metro cuadrado. El alquiler rondará los 646 euros mensuales, que es el precio tasado por la Administración regional.

«Para junio del 26 tienen que estar hechas. Lo vamos a conseguir. Estamos muy contentos», ha asegurado el consejero, quien ha subrayado que estas viviendas estarán dirigidas a «gente joven, gente que viene a trabajar en el hospital o al polígono industrial».

El consejero también ha destacado que establecer estos precios asequibles hará que quienes alquilan sus viviendas por 900 euros «va a tener que espabilar» y «no se va a comer ni una rosca».

Estas viviendas están promovidas por el propio sector privado, de tal forma, que será el sector privado quien se encargue de la construcción de las viviendas, por un lado, y posteriormente de la explotación en alquiler durante un plazo de 75 años.

En total, en Toledo se han proyectado 526 viviendas gracias a «las decenas de millones de euros» que el Gobierno regional ha logrado captar de los fondos europeos gestionados por el Ejecutivo central.

Obras nuevas en suelos privados con ayudas públicas

Además, el consejero ha manifestado que le gustaría que partidos como «Podemos, Sumar, Esquerra o Bildu se deshicieran de sus telarañas ideológicas» y que «pudieran dejar de condicionar que solamente estas obras nuevas sean en suelos públicos», pudiéndose plantear este tipo de promociones también en suelos privados con ayudas públicas.

«Necesitamos soluciones ya de quirófano. No nos vale la homeopatía y tenemos que poder pasar de las pócimas y de las hierbas a la medicina real para un problema serio del que adolece el conjunto de la sociedad y particularmente la gente más humilde, la gente más joven, la gente con discapacidad, la gente vulnerable», ha aseverado.

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La nueva promoción, que ha implicado una inversión de 12,7 millones de euros, contribuye a paliar las necesidades de nueva vivienda en la región de mano del BTR y las promociones inmobiliarias destinadas, desde el inicio, al alquiler.

Unas viviendas en un espacio de casi 9.000 metros cuadrados 

Las viviendas han sido diseñadas por el estudio TDB Arquitectura y cuentan con 12.526,46 m2 construidos, de los cuales 8.935,26 m2 son útiles. Éstas se desarrollarán con el método ávita de construcción industrializada, desarrollado por Grupo Avintia y que reduce en un 30% los plazos de construcción y entrega.

El método ávita también genera importantes beneficios medioambientales: reduce los residuos en obra hasta un 75%, el consumo de agua en un 20%, el de materias primas y hormigón hasta en un 50%, la contaminación acústica en un 50% y las emisiones de CO2 en un 40%. Gracias a ello, el residencial contará con el Certificado de Construcción Sostenible «BREAAM GOOD», que demuestra la eficiencia superior y la sostenibilidad del edificio.

«Este tipo de proyectos materializan el compromiso de Avintia Inmobiliaria por un modelo de desarrollo residencial asequible que responde a las necesidades del mercado, con la innovación y la sostenibilidad como ejes centrales de nuestra estrategia», declara Roberto Campos, director general de Avintia Inmobiliaria. «

Esta nueva obra forma parte del ‘Plan 10.000’ que ha puesto en marcha el Gobierno de Emiliano García-Page junto con el sector. El proyecto tiene como principal objetivo construir vivienda para destinarla tanto a la compra-venta como al alquiler, y con ello ampliar el mercado de vivienda en la región mediante mecanismos de colaboración público-privada. Las principales zonas serán aquellas en las que este mercado está más tensionado, como en las capitales de provincia, así como en los corredores de Henares y de La Sagra.

Según ha señalado el grupo Avintia, a un año de la puesta en marcha de este Plan, el Gobierno regional ya ha dado inicio al 40% de este Plan. Parte de este Plan se financia con fondos ‘Next Generation’. En este sentido, han añadido que el Gobierno de Castilla-La Mancha ha superado el 100% de ejecución de fondos europeos en las convocatorias iniciales en materia de vivienda.

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Por otro lado ha anunciado el Plan 60.000, consistente en una estrategia de rehabilitación de ese número de viviendas en los pueblos de CastillaLa Mancha. También para las personas que demandan viviendas en el mundo rural saldrá una nueva convocatoria de ayudas antes de que acabe el año por un importe de 1,5 millones de euros y destinadas a poblaciones de menos de 10.000 habitantes.

«Llevará 10 años resolver el problema de la vivienda en España»

Page se ha referido a la ministra de vivienda, la castellanomanchega Isabel Rodríguez, como una responsable pública «sensible y dispuesta a ponerse de acuerdo con las comunidades autónomas» para solucionar el problema. No obstante, Page cree que incluso dándose el acuerdo entre administraciones y con las condiciones financieras y de ayudas necesarias, solucionar el problema de la vivienda llevará una década.  «Si no se hacen esas 300.000 viviendas no conseguiremos bajar el precio del alquiler ni la compraventa en España», ha insistido Page.

«Las leyes tienen que facilitar que se genere vivienda, ya nos encargaremos de que vaya a quien la necesita», ha pedido el presidente de CLM cuestionando las políticas que solo defienden la intervención del mercado como solución. También ha afirmado que los pisos turísticos son solo una parte del problema y ha pronosticado que el Plan 10.000 de la Junta se va a quedar corto.

En su balance en este área, Page ha destacado que se ha multiplicado por 5 en 9 años el presupuesto dedicado a vivienda y se han dedicado más de 300 millones a rehabilitación rehabilitación y 120 en ayudas al alquiler. «4.500 jóvenes han podido comprar su primera vivienda», ha agregado, al tiempo que ha expuesto su mejor «voluntad de contribuir a un gran acuerdo de país» para abordar el problema.

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El consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha firmado con la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, dos acuerdos para la construcción de estas nuevas viviendas, en un acto al que, además, han acudido el secretario General de Agenda Urbana, Vivienda y Arquitectura, Iñaqui Carnicero; el alcalde de Illescas, José Manuel Tofiño; la directora general de Vivienda, Inés Sandoval; y el delegado de Fomento en Toledo, Jorge Moreno, ha informado la Junta.

«Es importante que sigamos rehabilitando vivienda, pero también es importante construir nueva para aumentar la oferta y así, abaratar la vivienda en el conjunto del mercado», ha indicado Hernando.

316 viviendas en Toledo

La actuación supone una inversión total de 42,5 millones de euros, de los cuales 15,7 serán aportados como ayuda a través de los fondos ‘Next Generation’, y supondrán la construcción de 316 viviendas. Las viviendas se llevarán a cabo en suelo público, propiedad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, que cederá gratis a Gicaman.

Las viviendas en cuestión se destinarán al alquiler durante un plazo mínimo de 50 años, ampliable hasta los 75 y tendrán una superficie útil media de 71 metros cuadrados. El precio final de alquiler será de 700 euros mensuales, suponiendo un ahorro de 1.800 euros al año con respecto a los precios del mercado.

159 viviendas en Illescas

La actuación supone una inversión total de 17,3 millones de euros, de los cuales 7,9 serán aportados como ayuda a través de los fondos ‘Next Generation’, y se construirán 159 viviendas.

Las viviendas se ejecutarán en dos promociones de suelo público aportado por el Ayuntamiento de Illescas y también se destinarán al alquiler durante un plazo mínimo de 50 años, ampliable hasta los 75.

Las 159 viviendas que se van a construir tienen una superficie útil media de 71 metros cuadrados y tendrán un precio final de alquiler de 600 euros mensuales, por debajo del precio de mercado actual.

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El consejero de Fomento del ejecutivo regional, Nacho Hernando, ha dicho que el decreto busca «otorgar una mayor seguridad jurídica al alquiler» y que supone “un salto cualitativo en la digitalización de la administración».

Se simplifican los trámites

El decreto regula la obligación del depósito de fianza correspondiente tanto a los contratos de arrendamiento de las fincas urbanas, como los contratos de prestación de servicios que requieran el depósito de una fianza, ha informado el Gobierno regional. La fianza es algo a lo que obliga la Ley de arrendamientos urbanos.

Según Hernando, el procedimiento de depósito de fianza se «simplifica», al quedar formalizado el ingreso de la fianza automáticamente tras un pago telemático en la web de vivienda de La Junta o en la presentación de una oficina bancaria.

Creación de un censo regional

El Gobierno regional también ha creado una especie de censo regional para registrar los contratos de arrendamientos urbanos de Castilla-La Mancha. La lista contendrá los datos del número de contratos suscritos en la comunidad.

El censo será electrónico y recogerá las inscripciones, modificaciones y cancelaciones de los contratos de vivienda libre y pública.

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En ese mismo informe destacan las subidas en los precios para compartir piso en Albacete y Toledo. Aunque no cuenta con cifras de Cuenca y Guadalajara.

La capital albaceteña es donde la subida es más pronunciada, puesto que allí se ha incrementado el precio en un 7,6 por 100 hasta los 194 euros de media, cuando hace el año era de 180.

En Toledo los precios han aumentado un 5,1 por 100 hasta los 232 euros. En agosto de 2018 el precio era de 220 euros.

En cuanto a la edad de los demandantes de este tipo de pisos, en Ciudad Real se sitúan en los 27 años. 28 tienen de media en Ciudad Real y 30 en Toledo.

Los precios en España están en alza. En agosto de 2019 con respecto al mismo mes de 2018 el incremento es de 2,9 por 100. Pero donde ha habido un incremento muy importante es en la oferta de este tipo de viviendas, puesto que se ha disparado un 26,9 por 100 en este periodo.

Las subidas de precios han sido pronunciadas en ciudades como Pamplona (15,8 por 100), seguido por Almería (13,3 por 100), Alicante (12 por 100) y Logroño (10,3 por 100). Barcelona sigue siendo la ciudad más cara con una media de 442 euros mensuales, seguida de San Sebastián, Palma y Madrid, todas ellas por encima de los 400 euros.

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