Dos barrios del casco histórico de Guadalajara son los más caros para comprar una vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha, mientras que los 7 de los 10 barrios más caros para comprar una vivienda se concentran en la provincia de Albacete, según un estudio de Fotocasa.
El barrio de casco histórico (en Guadalajara capital) se sitúa como la zona con el precio por metro cuadrado más elevado para adquirir una vivienda de segunda mano, con un valor medio de 2.673 euros, es decir, 0,9 veces el valor del precio medio de España (2.879 €/m2), según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
En cuanto a los 10 barrios más caros de Castilla-La Mancha, 7 son de Albacete, dos de Guadalajara (aunque los dos primeros) y uno de Cuenca. Este es el ranking:
- Casco histórico con 2.673 €/m2, (Guadalajara capital)
- Plan Sur – Amistad con 2.604 €/m2, (Guadalajara capital)
- Carretas – Pajarita con 2.398 €/m2, (Albacete capital)
- Imaginalia – Llanos del Águila con 2.310 €/m2, (Albacete capital)
- Centro con 2.249 €/m2, (Albacete capital)
- Estación con 2.177 €/m2, (Albacete capital)
- Industria con 2.114 €/m2, (Albacete capital)
- Centro con 2.052 €/m2, (Cuenca capital)
- Hospital con 2.006 €/m2 (Albacete capital)
- El Pilar con 1.975 €/m2 (Albacete capital)
Una vivienda de 80 metros cuadrados por 213.835 euros en el casco histórico de Guadalajara
Acorde con estos precios, comprar una vivienda en el barrio del casco histórico de Guadalajara, el más caro, exige un desembolso medio de 2.673 euros por metro cuadrado. De este modo, una vivienda tipo de 80 m² se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 213.835 euros, frente a los 159.976 euros de 2024 (33,7%), es decir, 53.859 euros más que hace un año.
También la compra de una casa de 80 m² el barrio de Plan Sur-Amistad del casco histórico de Guadalajara sobrepasaría los 200.000 euros, hasta llegar a los 208.306 €. En todo caso, comprar una vivienda de segunda mano en el barrio del Pilar de Albacete capital (que ocupa el puesto 10º en este ranking), casi llega a los 160.000 euros, concretamente 157.992 €.
Este es el ranking de los barrios con el precio de la vivienda más elevado:
- Casco histórico de Guadalajara: 159.976 € (precio en 2024); 213.835 € (precio en 2025).
- Plan Sur – Amistad (Guadalajara); 190.703 € (precio en 2024); 208.306 € (precio en 2025).
- Carretas – Pajarita (Albacete); 151.401 € (precio en 2024); 191.833 € (precio en 2025).
- Imaginalia – Llanos del Águila (Albacete); 159.274 € (precio en 2024); 184.819 € (precio en 2025).
- Albacete centro; 155.646 € (precio en 2024); 179.901 € (precio en 2025).
- Estación (Albacete); 160.673 € (precio en 2024); 174.140 € (precio en 2025).
- Industria (Albacete); 141.792 € (precio en 2024); 169.114 € (precio en 2025).
- Centro (Cuenca); 140.330 € (precio en 2024); 164.140 € (precio en 2025).
- Hospital (Albacete); 140.737 € (precio en 2024); 160.519 € (precio en 2025).
- El Pilar (Albacete); 144.577 € (precio en 2024); 157.992 € (precio en 2025).
El mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad
El mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad. Por un lado, la fortísima concentración de la demanda en zonas prime de grandes capitales como Madrid y Barcelona, que se han consolidado como los enclaves residenciales más exclusivos del país, donde la escasez de oferta, la alta calidad del parque y la presencia de compradores con gran capacidad adquisitiva presionan los precios hasta niveles históricamente elevados. Se trata de áreas con un atractivo único, muy limitado en superficie y difícilmente replicable.
Por otro lado, las mayores subidas de precios se están produciendo en barrios de provincias como Alicante, Tarragona o Murcia, lo que muestra cómo parte de la demanda está buscando alternativas más asequibles, muchas veces vinculadas a segunda residencia o vivienda vacacional. Sin embargo, crecimientos cercanos o superiores al 90% en un solo año anticipan nuevos riesgos de tensión si la oferta no acompaña”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El barrio donde más subió el precio de la vivienda en el último año: El Quiñón, en Seseña (Toledo)
Por otro lado, el barrio que ha registrado el mayor aumento anual en el precio de la vivienda de segunda mano es El Quiñón (Seseña, Toledo), con una subida del 38,3%, que sitúa su valor medio en 1.975 euros por metro cuadrado.
De nuevo recurriendo a una lista de los 10 barrios donde más ha subido el precio de las casas, tenemos que lo han hecho en 4 de Albacete capital, 3 de Ciudad Real capital, 1 de Guadalajara capital y 1 de Cuenca capital. Esta es la lista:
- El Quiñón (Seseña); precio de venta, 1.975 euros (variación anual del 38,3%).
- Guadalajara capital; casco histórico; precio de venta, 2.673 euros (variación anual del 33,7%).
- Ciudad Real capital; plaza de toros; precio de venta, 1.697 euros (variación anual del 30,5%).
- Albacete capital; Carretas- Pajarita; precio de venta, 2.398 euros (variación anual del 26,7%).
- Ciudad Real capital; El Perchel; precio de venta, 1.714 euros (variación anual del 24,4%).
- Ciudad Real capital; El Torreón-Los Ángeles-El Pilar; precio de venta, 1.611 euros (variación anual del 24,2%).
- Albacete capital; Industria; precio de venta, 2.114 euros (variación anual del 19,3%).
- Cuenca capital; centro; precio de venta, 2.052 euros (variación anual del 17%).
- Albacete capital; Imaginalia-Llanos del Águila; precio de venta, 2.310 euros (variación anual del 16%).
- Albacete capital; centro; precio de venta, 2.249 euros (variación anual del 15,6%).
