Comprar una vivienda usada en Castilla-La Mancha sigue siendo cada vez más caro. El mercado continúa su escalada, reflejando una demanda activa y un ajuste progresivo de los precios que no da señales de freno a corto plazo. Pero, ¿cuánto ha variado en el último año?
El coste de la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha experimentó en octubre un leve aumento del 0,1% respecto al mes anterior y un 3,8% en comparación con el mismo mes del año pasado, situando el precio medio en 1.278 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
Si se calcula este incremento mensual para una vivienda tipo de 80 m², el valor medio se eleva hasta los 102.215 euros en octubre. Esto supone que, en el último año, el precio medio de una vivienda de ese tamaño ha pasado de 98.449 euros a 102.215 euros, lo que representa una diferencia de 3.766 euros.
Evolución por provincias
En cuatro de las cinco provincias castellanomanchegas, el precio interanual de la vivienda aumentó en octubre. Los mayores incrementos se registraron en Guadalajara (13,9%), seguida de Albacete (5,3%), Ciudad Real (2,8%) y Toledo (0,5%). Solo Cuenca experimentó un descenso, con una caída del 3,1%.
En cuanto a los precios, el orden de mayor a menor es el siguiente: Guadalajara (1.828 €/m²), Albacete (1.527 €/m²), Cuenca (1.212 €/m²), Toledo (1.207 €/m²) y Ciudad Real (981 €/m²).
Capitales de provincia
Las cinco capitales de provincia registraron subidas interanuales en octubre: Guadalajara capital (21,0%), Ciudad Real capital (19,7%), Albacete capital (12,4%), Cuenca capital (11,2%) y Toledo capital (11,1%).
Respecto a los precios, la más cara es Guadalajara capital (2.268 €/m²), seguida de Toledo (2.039 €/m²), Albacete (2.006 €/m²), Cuenca (1.833 €/m²) y Ciudad Real (1.642 €/m²).
Mercado municipal
En el ámbito local, el precio medio de la vivienda de segunda mano aumentó en 22 de los 25 municipios analizados por Fotocasa.
En 10 de ellos —el 40%— la subida interanual supera el 10%. Los mayores incrementos se registraron en Alcázar de San Juan (22,8%), Guadalajara capital (21,0%), La Roda (20,3%), Ciudad Real capital (19,7%), Quintanar de la Orden (15,1%), Albacete capital (12,4%), Alameda de la Sagra (12,0%), Tarancón (11,9%), Cuenca capital (11,2%) y Toledo capital (11,1%).
Por el contrario, Fuensalida (-38,3%), Villarrobledo (-4,8%) y Manzanares (-3,6%) registraron caídas en el valor interanual.
En términos de precio por metro cuadrado, las ciudades más caras en octubre fueron Guadalajara capital (2.268 €/m²), Azuqueca de Henares (2.116 €/m²), Toledo capital (2.039 €/m²), Alovera (2.017 €/m²) y Albacete capital (2.006 €/m²).
Las más económicas, en cambio, fueron Villarrobledo (787 €/m²) y Manzanares (795 €/m²).
