El mercado del alquiler en Castilla-La Mancha cerró 2025 con un aumento histórico de precios. El encarecimiento del alquiler no solo ha sido notable, sino que ha sido el más elevado desde que existen registros sistemáticos. Sin embargo, la región continúa siendo una de las comunidades más baratas para alquilar una vivienda, al situarse sus precios por debajo de la media de España.
Concretamente, el precio de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha cerró el pasado año con un incremento del 19,8% respecto al año anterior, hasta situarse en 8,70 euros por metro cuadrado al mes en diciembre.
Pese a liderar las subidas en toda España, Castilla-La Mancha sigue siendo una de las comunidades más baratas para alquilar una vivienda. Su precio medio está muy por debajo de la media nacional, fijada en 14,21 euros, y a gran distancia de mercados como Madrid o Cataluña, donde el alquiler supera los 20 euros por metro cuadrado al mes.
Los datos proceden del informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado por Fotocasa a partir de su Índice Inmobiliario, y supone la mayor subida registrada en la comunidad en los 19 años de serie histórica.
Un mapa regional con grandes diferencias
El aumento del alquiler no ha sido homogéneo en Castilla-La Mancha. Las cinco provincias cerraron 2025 con subidas, pero con intensidades muy distintas.
Guadalajara lideró los incrementos con un 37,2% y además se consolidó como la provincia más cara de la región, con 11,81 euros por metro cuadrado al mes. Su fuerte encarecimiento está muy vinculado a su proximidad a Madrid y a la presión de la demanda de personas que trabajan en la capital.
Le siguió Ciudad Real, con una subida anual del 20,4%, hasta situarse en 7,43 euros por metro cuadrado. Albacete registró un incremento más moderado, del 9,4%, con un precio medio de 7,94 euros por metro cuadrado. Toledo subió un 7,6% y se situó en 9,24 euros por metro cuadrado, mientras que Cuenca fue la provincia con el menor aumento (5,1%), con un precio medio de 7,64 euros por metro cuadrado.
Estas diferencias muestran que conviven varios mercados dentro de Castilla-La Mancha: uno más tensionado en Guadalajara y Toledo y otro más contenido en Albacete y Cuenca.
Incremento extraordinario del precio en más de un 71% en Guadalajara
Si se observa el comportamiento por municipios, el encarecimiento ha sido especialmente intenso en las capitales y grandes ciudades.
Guadalajara capital protagonizó un incremento extraordinario del 71,3%, situando su precio en 13,02 euros por metro cuadrado al mes, aún por debajo de la media nacional, pero muy por encima del resto de la región.
Toledo capital también registró una fuerte subida del 19,6%, con un precio de 11,66 euros por metro cuadrado, mientras que Talavera de la Reina creció un 19,2% y alcanzó los 7,87 euros por metro cuadrado. Albacete capital aumentó un 17,2%, hasta los 8,93 euros por metro cuadrado.
En comparación, Cuenca capital y Ciudad Real capital mostraron incrementos más moderados, del 9,9% y del 8,7% respectivamente, con un precio idéntico en ambos casos de 8,46 euros por metro cuadrado.
