La compraventa de viviendas sufrió una fuerte bajada en enero con respecto al mismo mes del año anterior de Castilla-La Mancha, con un 12,6% menos de operaciones, aunque en el mismo periodo hubo un repunte de la firma de hipotecas, con una subida del 7,1%.
Fuerte bajada de la compraventa de viviendas
La evolución de la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha en enero empeora y desciende un 12,6% respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 5% a nivel nacional), hasta un total de 2.766 operaciones, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si se compara con el mes anterior, la compraventa retrocede en la comunidad autónoma, con una caída del 1,8% intermensual. A pesar de la caída, las 2.766 compraventas de viviendas suponen el cuarto mejor dato de este índice en un mes de enero en la región de la serie histórica.
De las operaciones de compraventa anotadas en enero en Castilla-La Mancha, 2.648 se realizaron sobre viviendas libres y 118 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 578 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 2.188 estuvieron relacionadas con edificios usados.
En enero se realizaron un total de 4.374 operaciones sobre viviendas. Además de las 2.766 compraventas, 771 fueron herencias, 88 donaciones y 6 permutas.
En total, durante enero se transmitieron en Castilla-La Mancha 8.089 fincas urbanas a través de 4.931 compraventas, 1.341 herencias, 160 donaciones, 10 permutas y 1.647 operaciones de otro tipo.
Igualmente, se realizaron 4.230 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 1.471 herencias, 2.077 compraventas, 126 donaciones, 37 permutas y 519 operaciones de otro tipo.
Por territorios, Navarra es la comunidad donde mejor se comportó en enero la compraventa de viviendas en tasa interanual con una subida del 20,55% seguida de La Rioja, un 11,75% más, y País Vasco (+9,15%). En el lado contrario del ranking se sitúan Canarias, Madrid y Asturias con caídas del 21,94%, 19,65% y del 14,72%, respectivamente
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla-La Mancha ha aumentado un 7,1% en enero respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 6,29% a nivel nacional), hasta sumar un total de 1.786 operaciones, aunque se mantiene igual que la tasa interanual registrada el mes anterior, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Castilla-La Mancha se prestaron 227,97 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en enero, un 28,23% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 18,9%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 2.198 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 287,86 millones de euros. De ellas, 64 fueron sobre fincas rústicas y 2.134 sobre urbanas.
De las 2.134 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en enero en Castilla-La Mancha, 1.786 fueron sobre viviendas; 31 en solares y 317 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 8 y en 183 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 408 hipotecas con cambios en sus condiciones, 217 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 3.045 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De ellas 2.176 correspondieron a viviendas, 104 a fincas rústicas, 677 a urbanas y 88 sobre solares.
Aumento de la firma de hipotecas en Castilla-La Mancha
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Castilla-La Mancha ha aumentado un 7,1% en enero respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 6,29% a nivel nacional), hasta sumar un total de 1.786 operaciones, aunque se mantiene igual que la tasa interanual registrada el mes anterior, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Castilla-La Mancha se prestaron 227,97 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en enero, un 28,23% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 18,9%.
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 2.198 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 287,86 millones de euros. De ellas, 64 fueron sobre fincas rústicas y 2.134 sobre urbanas.
De las 2.134 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en enero en Castilla-La Mancha, 1.786 fueron sobre viviendas; 31 en solares y 317 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 8 y en 183 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 408 hipotecas con cambios en sus condiciones, 217 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 3.045 préstamos sobre fincas en Castilla-La Mancha. De ellas 2.176 correspondieron a viviendas, 104 a fincas rústicas, 677 a urbanas y 88 sobre solares.
Los datos de compraventa de viviendas en España
A nivel nacional, la compraventa de viviendas bajó en enero un 5% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 57.489 operaciones.
Con el descenso registrado en el primer mes del año, la compraventa de viviendas retoma las caídas interanuales después de que en diciembre subiera un 7,9%.
El retroceso interanual de la compraventa de viviendas en enero fue consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 5,4%, hasta las 43.916 operaciones, como de las compraventas realizadas sobre viviendas nuevas, que bajaron un 3,8%, hasta las 13.573 operaciones.
El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero fueron viviendas libres y el 7,2%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres retrocedió un 5,2% interanual, hasta las 53.364 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 2,6%, hasta sumar 4.125 transacciones.
En tasa intermensual (enero de 2026 sobre diciembre de 2025), la compraventa de viviendas subió un 6,2%, con avances del 16,1% para las viviendas nuevas y del 3,4% para las usadas.
Los datos de firmas de hipotecas en el resto de España
Por comunidades autónomas, donde se comportó mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior fue en Extremadura (+28,80%), Navarra (+28,64%) y Andalucía (+19,22%), mientras que las comunidades que marcaron un peor registro fueron Aragón seguida de La Rioja y Canarias con caídas del 20,91%, 19,5% y 16,89%, respectivamente.
En cuanto al importe prestado, donde se comportó mejor fue en Extremadura, Navarra y Galicia con subidas respectivamente del 58,75%, 40,21% y del 38,52%, mientras que el importe prestado se redujo en La Rioja un 15,64%, seguido de Murcia (-13,97%) y Canarias (-9,21%).
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 6,3% en enero respecto al mismo mes de 2025, hasta sumar 40.273 préstamos, su mayor cifra en un mes de enero desde 2011.
Con el avance interanual de enero, inferior en más de 10 puntos al experimentado en diciembre del año pasado (+17,4%), la firma de hipotecas sobre viviendas suma 19 meses consecutivos de alzas.
El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en enero en el 2,87%, el mismo que en diciembre. Con el dato del primer mes del año se acumulan ya 12 meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.
El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar en febrero de 2025 del 3% por primera vez en casi dos años y así se mantiene, por ahora. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el arranque del ejercicio.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 8,6% interanual en enero, hasta los 165.677 euros, mientras que el capital prestado aumentó un 15,4%, hasta superar los 6.672,3 millones de euros.
Un tercio de las hipotecas sobre viviendas, en concreto el 33,3%, se constituyó en enero a tipo variable, mientras que el 66,7% lo hicieron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,92% para las hipotecas de tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.
En tasa intermensual (enero de 2026 sobre diciembre de 2025), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 6,4% y el capital prestado avanzó un 2,2%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda bajó un 4%