La compraventa de fincas rústicas en España consolidó en 2025 un ciclo de máxima actividad, con 167.453 operaciones, un 7,1% más que en 2024, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Se trata del mejor registro anual desde 2008, lo que confirma un mercado cada vez más dinámico y con demanda real, destacan desde el portal especializado Cocampo.
458.148 transmisiones de fincas rústicas
En conjunto, durante 2025 se contabilizaron 458.148 transmisiones de fincas rústicas, un 2,1% más que el año anterior. Las herencias mantuvieron un peso estructural y sumaron 179.404 operaciones (+1,4%), pero el crecimiento lo lideró la compraventa (+7,1%), reforzando la percepción de un mercado más líquido, en el que la oferta que entra por relevo generacional encuentra contrapartida en compradores activos.
Además de la compraventa (167.453) y la herencia (179.404), las fincas rústicas se transmitieron en 2025 por donación (16.172), permuta (2.574) y otros títulos (92.545). En conjunto, el crecimiento del año se apoya principalmente en el mayor peso de las operaciones de compraventa.
Castilla y León fue la comunidad autónoma con el mayor número de operaciones de compraventa de fincas rústicas en el conjunto del año 2025, con 25.014 transacciones. Le siguieron Andalucía, la Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha, que concentraron conjuntamente el 55,0% de la actividad nacional.
Castilla-La Mancha
En el caso concreto de Castilla-La Mancha, en 2025 se registraron 20.884 operaciones de compraventa, un 10,5 % más que en 2024.
En cuanto a las transmisiones por herencias alcanzaron las 20.605, un 3,2 % más que el año 2024.
Por el contrario, la Comunidad de Madrid (2.862 operaciones), La Rioja (3.218), Cantabria (3.266) y Canarias (3.612) registraron los menores volúmenes de actividad.
En términos interanuales, la compraventa de fincas rústicas aumentó en 15 comunidades autónomas. Los mayores incrementos se produjeron en La Rioja (+39,0%), País Vasco (+33,6%) y Navarra (+29,4%)
Las adquisiciones descendieron en dos territorios, destacando Aragón (-2,0%) y Castilla y León (-1,0%).
En lo que concierne al conjunto del año 2025, las transmisiones de fincas rústicas por herencia alcanzaron 179.404 operaciones, lo que supone un incremento del 1,4% respecto a 2024.
Castilla y León fue la comunidad autónoma con mayor número de transmisiones por herencia, con 35.871 fincas, seguida de Andalucía (22.940), Castilla-La Mancha (20.605) y Galicia (14.799).
En términos interanuales, las mayores subidas en transmisiones por herencia se registraron en Galicia (+22,4%), La Rioja (+16,3%), Región de Murcia (+15,8%), Comunidad de Madrid (+12,1%) y Canarias (+11,0%).
Por el contrario, las herencias descendieron en varias comunidades, destacando Navarra (-25,3%), Castilla y León (-3,5%) e Islas Baleares (-1,7%).
Perspectivas para 2026
Los expertos apuntan a que 2026 mejorará los niveles de actividad del mercado rústico, apoyado por un volumen elevado de transmisiones por herencia asociado al relevo generacional y por una demanda compradora que, como en 2025, está mostrando cada vez más interés por el campo.
En paralelo, se espera que la digitalización siga reduciendo fricciones y ampliando el acceso a la información, facilitando la entrada de distintos perfiles de compradores y acelerando la profesionalización del sector.
Regino Coca, fundador de Cocampo, señala que “si el relevo generacional sigue incorporando oferta y el interés comprador se mantiene, 2026 puede ser un año todavía más activo, especialmente en compraventas”.
Digitalización
Apunta además que “la digitalización es clave para facilitar el acceso a la tierra, mejorar la transparencia y abrir oportunidades de negocio, pero el mercado también exige intermediación profesional: el reto es que los agentes estén formados y asignen recursos reales a comercializar fincas rústicas con la atención y agilidad que pide la demanda”.
