El mercado de fincas rústicas volvió a demostrar su mayor fortaleza frente al residencial urbano. En febrero, se registraron 14.658 compraventas, un 5,8% más que en enero, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) del INE (Instituto Nacional de Estadística). Este crecimiento supera claramente el +3,8% registrado por las compraventas de vivienda en el mismo periodo.
En un entorno marcado por la volatilidad financiera y la incertidumbre geopolítica, el suelo rústico se consolida como el valor refugio preferido por los inversores: tangible, con rentabilidad sostenida y menor exposición a las turbulencias del mercado urbano.
Regino Coca, fundador y CEO de Cocampo, afirma que “estos datos confirman que el suelo rústico no solo resiste, sino que supera al mercado residencial. En tiempos de incertidumbre, el inversor busca seguridad y rentabilidad real. El activo rústico es, hoy, una de las opciones más fiables y con mayor proyección del panorama inmobiliario español”.
El mapa regional de la compraventa de fincas rústicas
Castilla y León y Andalucía volvieron a liderar la compraventa de fincas rústicas en febrero, seguidas de cerca por Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana.
Estas cuatro comunidades suman el 57,8% de las compraventas totales de fincas rústicas (aumento del 2% interanual). 2.399 compraventas en Castilla y León (aumento del 9,8% respecto a 2025), 2.169 en Andalucía (aumento del 4,8%), 1.831 en Castilla-La Mancha (aumento del 11,8%) y 2.076 en la Comunidad Valenciana (aumento del 7,2%).
En términos interanuales, la mayoría de comunidades registraron descensos moderados en compraventas rústicas, aunque el ajuste fue claramente menor al observado en el mercado de vivienda.
Algunas regiones de fuerte tradición agraria mostraron mayor resistencia que la media nacional, como Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, lo que refuerza la percepción de un mercado rural más estable y menos expuesto a las tensiones urbanas.
Herencias de fincas rústicas
Las transmisiones por herencia continúan con su tendencia de los últimos años ligada al envejecimiento del campo y al proceso de relevo generacional.
Castilla y León encabezó nuevamente el ranking de herencias de fincas rústicas con 2.760 herencias (un aumento del 2,7% respecto al año anterior), seguida de Andalucía con 1.754 herencias (un incremento del 3,1%), Castilla-La Mancha con 1.534 herencias (que revierte su tendencia anterior con un aumento del 4,3%) y Galicia con 1.012 herencias, mostrando una estabilización con un ligero avance del 0,3%
Flujo de herencias
Es este flujo de herencias el que mantiene una oferta estable y robusta en el mercado ante la tendencia al alza de la demanda, lo que mantiene la estabilidad. De esta manera, los compradores que acceden al mercado de finca rústica encuentran una oferta que entra por relevo generacional.
