La alcaldesa de Guadalajara, Ana Guarinos, ha presentado hoy, junto al segundo teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, y la jefa del área de Urbanismo e Infraestructuras, Blanca Causapié, una nueva ordenanza municipal que permitirá facilitar la conversión de locales comerciales en viviendas, dentro de una estrategia global para aumentar la oferta residencial en la ciudad.
Durante su intervención, Guarinos ha subrayado que esta medida responde a una realidad evidente: “hay una enorme demanda de vivienda en la ciudad de Guadalajara y también existen locales cerrados que no tienen uso”. En este contexto, ha defendido que el Ayuntamiento actúa “dando solución a ambas situaciones, pero siempre con equilibrio”.
La alcaldesa ha recalcado que esta nueva regulación garantizará la convivencia entre vivienda y actividad económica, asegurando que “la ciudad tiene que preservar su comercio, su hostelería y su ocio, porque forman parte de su vida”, por lo que se establecerán zonas específicas en las que se protegerán los ejes comerciales y donde no se permitirá esta transformación.
Guarinos ha insistido en que esta ordenanza forma parte de una política más amplia en materia de vivienda, basada en actuaciones reales, afirmando que “en materia de vivienda no valen los anuncios, valen los hechos, las iniciativas y los resultados”.
En este contexto, la alcaldesa ha aportado datos que evidencian la presión existente sobre el mercado residencial en Guadalajara, señalando que desde 2020 se han registrado 3.141 solicitudes de licencia para vivienda nueva, de ellas 1.539 desde 2023. Asimismo, se han tramitado 105 solicitudes de cambio de uso de local a vivienda, de las cuales 63 —el 60%— se han producido desde 2023, lo que refleja el incremento de la demanda y la necesidad de adoptar medidas que permitan ampliar la oferta de vivienda en la ciudad.
Asimismo, ha señalado que el crecimiento de Guadalajara, unido a futuros desarrollos como el campus universitario, exigía actuar con anticipación. “Si no hay vivienda suficiente, la que hay se encarece. Por eso este equipo de Gobierno decidió intervenir desde el primer momento para dar respuesta a un problema que no es nuevo”, ha afirmado.
Una ordenanza más flexible que garantiza viviendas dignas
El concejal de Urbanismo, Alfonso Esteban, ha explicado que la nueva normativa permitirá “facilitar la reconversión de locales en viviendas eliminando trabas que hasta ahora impedían hacerlo”, al tiempo que incrementará la oferta disponible en la ciudad.
Entre las principales novedades, se permitirá la creación de viviendas tipo estudio (con un mínimo de 30 metros cuadrados), se facilitará el acceso independiente desde la vía pública —sin necesidad de autorización de la comunidad de propietarios— y se adaptarán las condiciones urbanísticas a la realidad actual, manteniendo siempre los criterios de calidad y habitabilidad exigidos.
Esteban ha subrayado que esta medida responde a una demanda creciente de los ciudadanos y del mercado, poniendo de relieve que en los últimos años se han registrado más de un centenar de solicitudes de cambio de uso de locales a viviendas, así como un incremento constante de consultas urbanísticas sobre esta posibilidad.
La ordenanza se encuentra actualmente en fase de tramitación tras su aprobación el 12 de mayo en Junta de Gobierno Local, habiéndose abierto un periodo para la presentación de enmiendas por parte de los grupos políticos. Una vez finalizado este plazo, será elevada a comisión y posteriormente al Pleno para su aprobación inicial, tras lo cual se someterá a exposición pública para la presentación de alegaciones.
En la misma línea, Blanca Causapié ha detallado que la ordenanza “flexibiliza una normativa anterior que era excesivamente restrictiva, pero garantizando que las nuevas viviendas cuenten con condiciones adecuadas de ventilación, iluminación y salubridad, equiparables a una vivienda de nueva construcción”.
Más de 500 viviendas impulsadas y planificación para el crecimiento
Esta nueva ordenanza se integra en una estrategia global del Ayuntamiento para aumentar la oferta de vivienda. Guarinos ha recordado que ya se han impulsado más de 500 viviendas protegidas en la ciudad, entre ellas 156 viviendas de alquiler asequible que estarán finalizadas en las próximas semanas. “Somos la única administración que aporta recursos propios mediante la cesión de suelo municipal para hacer posible vivienda accesible en Guadalajara”, ha destacado.
El Ayuntamiento trabaja además en la modificación del Plan General de Ordenación Urbana, que permitirá ampliar el suelo disponible y facilitar la construcción de nuevas viviendas. Según los estudios técnicos, la ciudad necesitará en torno a 5.000 nuevas viviendas a corto y medio plazo, dentro de un escenario de crecimiento que podría alcanzar cifras superiores en el futuro.
Paralelamente, el Plan Especial del Casco Histórico, en fase muy avanzada, contribuirá a la rehabilitación del centro urbano, favoreciendo la recuperación de viviendas vacías y la dinamización de esta zona de la ciudad.
La alcaldesa ha concluido reafirmando el compromiso del equipo de Gobierno con el acceso a la vivienda y el desarrollo equilibrado de la ciudad. “Estamos actuando con planificación, con responsabilidad y con una estrategia clara para que Guadalajara siga creciendo, pero lo haga con oportunidades para todos”, ha afirmado.
“Sabemos que es uno de los grandes retos de la ciudad y vamos a seguir utilizando todas las herramientas a nuestro alcance para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a jóvenes y familias”, ha concluido.